Ｑ：クリーニング代を請求されています。そして退去月の家賃は払っていません。家賃を敷金から相殺してもらっている状態です。いくらか出る時に取られるものですか？Ａ：クリーニングについて、借主は退去時に「はき掃除、ふき掃除、ゴミの撤去」し部屋を明…

Q:現状回復工事の見積もりが届いて、あまりにも高額で驚いております。内容は次の通りです。 クロス 洋室８畳（壁・天井）55200円 クロス キッチン（壁・天井）32250円 クロス トイレ （壁・天井）19000円 A:キズ・落ちない汚れをつけていない場合は支払う必…

Q:頼んでいない工事をされて（２年前）、その請求を退室に伴う経費として請求された。 A:本来であれば立会いの際にここは汚れているので借主負担になります等の説明があればいいのですが、事前承諾がなければ基本的にできないことになっています。

Q:汚損・破損等が経年変化・自然損耗であっても借主が負担となっています。 A:これは借主に負担義務はないと考えます。Q:ペットが粗相をしてしまい、畳1枚シミになってしまったのと、壁1面だけがひっかき傷になっていますが、それ以外はきれいに使っていまし…

少額訴訟 本日、内容証明を提出し回答が同じもしくは納得のいかない回答なら少額訴訟を考えています。内容証明に書こうと考えている内容１ 署名の際、署名をしないと退去できないと言われ、帰してもらえないほどの恐怖をおぼえ仕方なくサインしたこと Ａ：錯…

Q:今年４月に入居。 ３か月前から水道の出が悪く、仕事から夜２時ごろ帰宅し、風呂に入った時に途中で水が止まることが、続いていました。管理会社にその旨を9月初めに連絡、それから業者が点検にきて5日後にやっと工事終了の連絡がありました。管理会社に1…

敷金のことで相談させて下さい。１．リビングで使用していた6畳洋間の壁紙（クロス）が煙草のヤニで交換すると業者から言われたが、 「通常使用で、喫煙に関する物の保証は対象とならない旨」を立退き立会時に話したが、業者は、清掃で取れないと主張。私は…

Ｑ：８年近く住んでいますので、それなりに壁クロスの黄ばみ汚れ等あります。壊したものは特になく この場合でも敷金全額返金可能ですか？A:クロスにキズ・落ちない汚れをつけていない場合は、張替え費用を支払う必要はありません。クリーニングで除去できる…

管理会社から敷金精算書と見積書が送られてきたのですが、「敷金が１か月分で少額だったため不足金が発生しました。振込ください...」 と、６２０００円の不足金を要求されました。 １年未満しか住んでおらず、子供がおりましたがキレイに使用しており、壁に…

Ｑ：今年５月１４日に１年契約でかりた部屋についてですが、更新料１０５００円を覚書に捺印した上で支払いました。この場合はやはり更新料は戻ってこないのでしょうか。 A:これは基本的に返ってこないと考えます。但し、更新時手数料等を払っている場合は更…

Ｑ：壁紙貼り替え、ハウスクリーニング、エアコン清掃、壁の消臭費用などで23万円ちょっとかかると言われました。煙草を吸っていたからとの理由だそうです。借りていたのは１年で入居も短いのですが払わなければいけないのでしょうか 仕方ないのでしょうか？…

Q：契約書に特記事項として、本契約解約時ににおいて、実費償却費用とは別に乙は償却費として解約時賃料の２カ月相当額を甲に支払うものとする。とありますが、償却費として敷き引きされるのは納得が行きません。契約時に署名捺印をしておりますが、支払いを…

1月２５日に退去手続きをし２月２５日に退去予定です。 ２月分の家賃（１日〜２５日）を１月３０日までに振り込むように言われました。その場では了解しましたが、契約時に預けてある敷金から払おうと思うのですが大丈夫ですか？ その上で、残りの敷金と契約…

Q:入居時に敷金２ヶ月分、礼金２ヶ月分を払ったにも関わらず、管理会社側から退去時に、喫煙をされていたのでクロスの全面張り替えと洗面所のクロスも全面張り替えとなりますので敷金２ヶ月分位は頂くと思うので敷金をお返しする金額は１ヶ月分あるかないか…

Q:住んでいたマンションの管理会社から、退去精算明細書が届きました。 洗面台を破損していたので、その交換にかかった53130円は支払うべきですが、それ以外の内装費用89828円、設備償却費58000円は支払はなければなりませんか？入居時にサインした特約事項…

引越しシーズンです。皆さん敷金礼金のことは良くお分かりでしょうか、敷金は返還されるもので礼金は基本的に返還されないのものです。しかしながら最近の裁判所の判例では短期入居の場合は礼金を返しなさいという判例が出ております。もう一度入居時の賃貸…

Q:特約事項として、「１．賃借人は、退去する歳、ペットの飼育に起因するキズ・汚れ・臭気等の原状回復に必要な費用・業者へ支払う清掃費を負担すること。２．退去時に平成23年4月6日時点の原状回復をすること」とあります。これは、こちらが「新しい契約と…

癌は怖い病気と考える方が多いですが決してそのようなことはありません。開腹手術や抗がん剤治療で復活している人は何万人もいらっしゃいます。 →癌

がんの中で死亡率が最も高いのは胃がんです。以前は脳卒中が多かったですが死亡率では胃がんが１位です。胃がん

ABC検診が今、胃がん検診の主流になるのではないかと医療業界では考えられています。→ABC検診

Ｑ：原状回復にあたり、以下の内容で敷金を超過したので追加料金(15521円)を請求されている段階です。退去時の立ち会いはしていません。今後どのような対応を管理会社にしていけばよいのかすら分からず困っています。 修 繕 内 容 居室／天井クロス貼替 居室…

Q:昨年末退去しましたが、ペットの尿による汚れが酷いということで、フローリング全面張替え等の修繕費として580,000円の請求をされています。ペット可能で家賃も月々3,000円プラスでペット分の支払いをしていました。特に入居時の特約は無く。入居当時から…

Ｑ：大家から連絡がこない 去年の1０月に東京から今の埼玉に引っ越しました。 今年始め立ち会いして部屋の状況を不動産屋とチェックし問題ないと（通常生活のため）の回答で11月中には返答するとのことでした。先月連絡したところ大家確認で4万返金と言われ…

Ｑ：郵便ポスト投入口フレーム（扉外に貼り付けているフレームのみ折り曲げで１万円請求されました。これは適切でしょうかＡ：破損しているので借主負担になりますが、入居年数３年程度でづと工事代金の６７％負担ですみます

Ｑ：先月転職のために函館で賃貸契約をしましたが、東日本大震災のために引越しの荷物等の移送が出来なくなり、さらに車も納車できない状態となりました。そこで賃貸契約を解除しようとしたのですが、戻ってくるお金はほとんどないとのことでした。契約は地…

Q:その数日後大家さんと立ち合いをし、壁に穴を空けてしまってそれ以外は問題はなかったようで、不動産屋さんから立ち合いをしてくれって言われたからって言ってて、何か不動産屋から言われるがままやってるのかなとも感じましたが、敷金から修繕費を引いた…

事業用に使用していたため、ビジネスフォン等の回線をまとめるモールを設置していました。このモールが接着剤で強く壁にはりついていて、設置業者は「設置後の修復は契約してない」の１点張りで対応してくれません。地震で壁に接着されたモールをはがそうと…

入居契約する際に借主への説明義務として、日が当たらない、トイレが痛んでいる、水周りが不完全で流れない等の状況がある場合、入居の際に説明しなければいけない

借主への説明義務については契約書でしっかり伝えなければいけません。契約する際に借主が不利になるような情報を伝えなければ契約事態を取り消すことができます。事実でないことを事実と述べたり、部屋の悪い情報を隠していた場合は損害賠償の対象にもなり…

契約手付金のトラブルとしては不動産取引業者が手付金預かり金を貸主の承諾を得られなかった場合に返還しないとしてトラブルが多発している。