敷金を回収したいです

物件に関して質問です。
今年の３月から京都で事業用でテナント物件をかりまして、ただ会社が予定変更で京都には事務所を出さないことになりました。
そこで解約したいの すが、いくつか問題がありまして
1.契約書の特記事項に
１年未満の解約（敷金全額償却）
　　 二年未満 （敷金75％）
　　三年 　　（敷金半額）
と書いてあります。
ちなみに敷金は680000円ですのでこれを回収したいのですが、可能でしょうか？

A:１日も入居していない場合は支払う必要がないという判例もあります。鍵を受け取ったかどうかでも判断は異なります。