そもそもヤニ汚れでの張替えは借主負担なのでしょうか

今日退去立会いをすませました。間取りは4LDK和室10畳、10畳LDK.6畳洋間.6畳洋間です。

喫煙者で洋間の一室でのみタバコを吸っていました。吸っていた部屋の壁紙張替えは仕方ないな…と覚悟はしていましたが、LDKの壁紙も張替えになりますね！と言われてしまいました。喫煙していた洋間とLDKは隣どおしの間取りになっているので、ヤニがつきますので張替えです！と言われました。

質問
?そもそもヤニ汚れでの張替えは借主負担なのでしょうか？
?負担になると全額借主負担なのでしょうか？
?LDKの張替えも負担しなければいけないのでしょうか？

A:匂いがついているような場合は借主が払わなければいけないこともあります。