LDKは家具があるところよりも人が歩いたところが摩耗している感じで

私の場合、借主の全額負担になるのでしょうか
下記の状態は借主の全額負担になるのでしょうか？
それとも家主様も負担される内容もあるのでしょうか？
1、洗面脱衣所のクッションフロアの一部が裂けている。
(入居時にクッションフロアにカッター傷のようなものがありましたが、生活に支障がないため、あまりクレームを付けても申し訳がなく、そのままにしていましたが2年ほどでめくれ始め大きな傷になっています。)
A:借主に支払い義務はないと考えます。

2、LDK・寝室の床が一部傷ついている。
(LDKは家具があるところよりも人が歩いたところが摩耗している感じです。寝室も家具は置いていない箇所です。)
A:この場合、部分張替えが必要になるかもしれません。

3、トイレの壁にカレンダーを画鋲でとめている穴が複数ある。
(何度も張り替えているので同じような箇所に10個くらい空いています)
A:支払い義務はないと考えます。