盆栽費用を敷金から引かせてもらうと言われた

借家ですが、庭に盆栽があって大家さんが庭師に年１回手入れ頼んでいた。その費用を敷金から引かせてもらうと言ってきた。また、電気温水器も新しくするのでそこから引くと。とにかく、家賃安いのだからそのくらい負担しろと言っています。契約書に書いてあるタタミ、ふすまを取り替えるとありますが、それは先に自分のお金で直せといわれました。どうしたらいいのか分からないので相談よろしくお願いします。

A:庭師に払う手間代を借主負担と契約書に書かれていなければ支払う必要がないと考えます。電気温水器も大家さんの負担で自分の都合だけで借主に強引な請求をしていますね。ここまで酷いのはあまり聞いたことがありません。退去するときは物凄い請求が来るのではないかと心配になります。