学生マンション途中退館

Ｑ：娘が2年契約で新築の学生マンションに入居しましたが、実家に戻ることになり、途中退館することになりました。

違約金として、２ヶ月分の賃料、クリーニング代35000円、補修費として備え付けのベッドマット代21000円を請求されています。

Ａ：違約金は一般的に賃料１ヵ月分までと裁判所では判断されていることが多いです。

Ｑ：ベッドマットの裏にカビが発生しています。ですが、冬場結露がものすごく、ベランダの窓はもちろん厳寒のドアまでびっしょりで、ペットボトル1本分の水が取れます。不可抗力なので払う必要がないと、訴えたのですが、聞き入れてもらえません。
Ａ：これは建物の構造上の問題とも考えられるので借主に支払い義務はないと考えます。